まず売値から考える

前記事で大家になりたい、みたいな事やその根拠など書いてみました。

あれから物件の下見行ったり（内覧はまだ、ゴリゴリ売り込まれそうで遠慮してる）本読んで勉強したりしてるのですが

シュミレーションとして、売値ー買値をとにかく第一義にして計算する事が大事かなと考えさせられました。

正直生きてる間に所有権の移転がなくてもいい部分が特に生かされるのが、収益を産む現物不動産ではなかろうかという思いもあるのですが

机上の計算をする上ではまずここの数値が土台になるべきような気がします。

しかし不動産というのは不思議な感じがします、不動産サイトでまったく同じマンションの部屋がかたや入居者付きで400万円台、かたや未入居で40万円位安かったりします。

色んな角度や立場でどっちがいいというのは分かれると思うんですけど、一物二価性が強いな、、、と感じます。

千三つ

不動産投資を考えています、でも相対取引（対人交渉）の苦手な自分には極めて不利な分野だし

何かとキャッシュアウトもある部分なので、手を付けない方がいいんじゃないの～という気持ちも無視しがたいものがあります。

株なら保有に関して直接的にかかる諸々のコストなんてないですからね、、、

なのに何故不動産投資に興味を出しているのかと言うと、ここ最近配当金狙いの株式投資に注力していて

ガチホならデュレーション÷年間収入が低い程安定性を感じられるという部分にピンと来たからです。

デュレーションはより低く、年間収入は（安定してるのが前提ですが）より高くすれば安定性は増します。

それはまあ自分の中では教科書通りなんですが、では逆にデュレーションがメッチャあっても年間収入がメッチャあれば投資としてのバランスは取れるなというのが不動産投資に結びついてきます。

そういう状況だとレバレッジドポートフォリオのインカム版作れるんじゃないか？と思ったり、事業経費による可処分所得の圧縮やらの恩恵を受けれるだろうという目論見です。

また私はいつか絶対に株の配当金と年金収入だけで暮らす無職になろうと思っているのですが、この２つの収入に対する補完的な意味合いで不動産投資（現物）というものがあってもいいのかなと考えています。

、、、、バランスが取れてるなら規模出してしまえばリスク抑えたリターンの増大が図れるではないかという割に安直な所に帰結してるな、もうちょっと発展的でありたいのですが。

そうそう、後つまんない理由ですが「不動産持ってます」という見栄も欲しいんだろうね。

あーヤダヤダ

スッキリの秘訣

この土日は一人で過ごしているのですが、日曜午後3時半過ぎ・ここ最近の感じ的にスッキリ出来ています。

やはり一人で過ごしている≒一人で出来ること、通常一人でする事に関わり続ける≒スッキリ出来る

という事なのではないかなと思います。

人は一人では何もなし得ないというのが私のポリシーですが、平均週に丸2日は一人で過ごすように勤めたいと思います。

さ、ギターの練習をボチボチとやりま～す。